Исследование подвальных помещений

Виды подвалов

Большинство многоквартирных жилых домов обладают подвальным этажом. Иногда помещения данного этажа являются независимой, самостоятельной недвижимостью. Но чаще подвальные помещения в многоквартирных домах - это общее имущество собственников квартир.

В зависимости от различных факторов это имущество можно разделить на два вида:

• технические помещения, которые не могут быть использованы по другому назначению;
• подвалы, которые могут быть отчуждены или сданы в аренду, использованы для ведения какой-либо деятельности.

В связи с противоположностью видов их использования, нередкими становятся споры по вопросу назначения подвального этажа. Решить данный вопрос может экспертиза подвала.

Проблема эксплуатации подвалов

Почему же в отдельных случаях эксплуатация подвальных этажей становится невозможной? Зачастую на этом этаже расположены инженерные коммуникации, обслуживающие квартиры и места общего пользования в здании (стояки водоснабжения, отопления, магистральные трубопроводы, вводы в здание, запорная арматура). Проектной документации объекта предусматриваются технические помещения (вентиляционные камеры, электрощитовая и т.д.).

К данным коммуникациям должен быть обеспечен круглосуточный доступ, который необходим в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, протечек) или при расследовании их причин.

Состав экспертных работ

В зависимости от поставленных вопросов на этапе исследования подвальных помещений здания эксперты проводят работы по определению:

• возможности их самостоятельного использования (по иному, не техническому назначению);
• наличия элементов инженерных коммуникаций;
• вида инженерных коммуникаций (они могут быть элементами общего пользования либо быть самостоятельными);
• обследованию строительных конструкций (перекрытий, стен, фундаментов, их гидроизоляции и т.д) и определению их технического состояния;
• соответствия выполненных ремонтных работ (работ по реконструкции) требованиям норм и правил в строительстве.

Виды исследований

Можно выделить несколько направлений независимой экспертизы подвалов. К первому относится определение наличия, типа инженерных коммуникаций в оспариваемых помещениях. Второе направление связано с оценкой их изолированности и возможности использования в качестве самостоятельных. Так, объект общественного назначения должен соответствовать определенным требованиям строительных норм.

ООО «Центр экспертизы строительства» в Москве выполняет перечисленные виды исследований. Также компания оказывает другие услуги по производству экспертиз. Наши специалисты подробнее расскажут Вам о ценах и услугах по телефону или в офисе.